戸越の不動産
戸越の不動産と言うと、最寄の駅は都営浅草線の戸越駅か東急大井町線の戸越公園駅かそれともJRの五反田駅になりますが、品川や大崎周辺の再開発に比べて、五反田戸越近辺は、ちょうどエアーポケットになっていて、比較的都内の中では庶民的な町と言えます。
住むにはなかなか良い環境にあり、物価も安く教育施設も整備されていますし、戸越の不動産物件は狙い目と言えるかもしれません。
戸越の不動産で一戸建てで新築もかなりありますが、流石に20坪で5,000万円後半となかなかのものですが、周辺マンションなどと比べれば、まだ安いと言えます。
新築に関しては一戸建てでもマンションでも、あまり旨味はないと言えます。
戸越の不動産で中古マンションの優良物件はほとんど見当たらず、あっても高値で、かなり高止まりのようです。
中古の一戸建てもほぼ同じで、戸越の不動産でも土地の相場は坪で300万円以上しますから、かなりのものです。
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戸越の不動産は投資対象か
戸越の不動産に投資対象としてみた場合、都市部の不動産としては他の山手線の内側の地域より、土地の相場としては割安感があり、戸越周辺の開発を考えると将来性もある立地と言えます。
その意味ではアパートや中古マンションを賃貸物件として購入する事を考慮しても良いかもしれませ。
ただ戸越の不動産物件はなかなか出物が無いので、こまめに地元の不動産屋に依頼しておかないと、中古のマンションでも戸建てやアパートの物件情報もなかなか手に入れられません。
戸越の不動産に投資するとすれば、100平米以下で7,000万あたりが妥当なレベルと言えますが、中古アパートなどの場合は、居住者がいる場合の対応が面倒になりますから、本来であれば更地でアパートを建設し、5年か10年償却で資金繰りを考え、5年間隔で売却時期を検討するというのが順当な手法と言えます。
問題は戸越の不動産が仕込めるかどうかにかかっていますが、戸越のような古い町の場合、土地の所有が分散されているので、大きな不動産物件が出ない代わりに、小規模な物件はチョコチョコでますから、まめに売り物物件をチェックするしかなく、そうした戸越の不動産に掘り出し物があると言えます。
個人で始めてアパート経営をする場合は、手元資金に余裕を持った形で、長期戦でじっくり検討するのが賢明なやり方ですから、インターネットなどの情報だけでなく、現場に足を運んで、現地を見ておくことが大切です。
戸越の物件は高値とは言え、将来的な面で言えば有望な地域で、投資に見合うリターンは十分期待出来ます。