三階建て住宅
三階建ての住宅は、狭い土地を有効利用でき、多くの部屋が取れることから、最近増加しています。
一般的によく見られる三階建ての例として、15〜20坪の土地に、1階部分が駐車場で2階にリビングとキッチンがあり、3階に寝室や書斎などのプライベートな空間があることが多いようです。
このように、狭い土地を有効に活用できる三階建て住宅ですが、気をつけなくてはいけない点があります。
三階建て住宅の問題
三階建て住宅の一番の問題は、土地が狭いために、住宅金融公庫の融資が受けられないことが挙げられます。
融資を受けられないことも問題ですが、建物をチェックしてくれる公的機関がないことが大きな問題です。
耐震性や施行を保証してくれる機関がないので、極めて地震に弱い建物になる可能性があるからです。
しかし家族構成やこれからの返済のことを考えると、リーズナブルな狭い土地に三階建てのマイホームを所有する人は、ますます増えてくると考えられます。
ところが、広い敷地にゆったりとした三階建ての屋敷を建てるならば、強度的にも問題はないのですが、狭い土地の場合は、不安が残ります。
そこで、三階建ての住宅を検討している人は、しっかりとした基礎を持ち、耐震壁を利用した家を建てることを考えなくてはいけません。
一階部分がガレージだと、開口部分が多くなり、壁の部分が少ないので、建物全体の強度が弱くなるので、避けた方が無難です。
それから、デザインよりも、強度を重視して、耐震壁を十分につけることを念頭において、設計してください。
三階より二階、二階より一階の耐震壁をしっかりと取り付ける必要があります。
そのために、開口部が多く、壁部よりも窓が多い建物は避けた方がよく、一階にガレージがあるなど問題外、ということになるのです。
また、お風呂の場所も、一階にしてください。浴槽に水を張った場合、その重量は400〜500kgにも達すると言われています。
そんな浴室が二階、三階にあると、建物の重心が上になり、不安定な建物になってしまうからです。
環境のために。太陽熱温水器を屋根の上に取り付けたい、と考える人もいるでしょうが、耐震性の観点から見たら、問題外のことになります。
優雅な回り階段にあこがれる人も多いと思いますが、狭い土地に三階建て住宅を建てる場合は、揺れに強いまっすぐな鉄砲階段にすることを推奨します。
そして、材質にもしっかりと気を配ってください。
特に柱と土台は需要で、腐りやすくて強度的にもよくないアメリカン栂の木は、避けて下さい。